سلام نو – سرویس اقتصادی: بازار مسکن این روزها رکود قابل توجهی را تجربه می کند. رکودی که به نظر می رسد سال 99 هم بازار مسکن با آن درگیر باشد. با این حال به اعتقاد بیشتر کارشناسان سال آینده قیمت مسکن همچنان صعودی خواهد بود.
به گزارش سلام نو، افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در یکی دو سال اخیر در کنار بحران های اقتصادی که منجر به کاهش قدرت خرید مردم شد باعث شد تا تقاضا در بخش مسکن با افت جدی مواجه شود.
افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در سال 99 در حالی از سوی برخی تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی شده که بحث مسکن ملی بسیاری را امیدوار کرده بود نه تنها سال آینده افزایش قیمت در بازار مسکن محقق نشود بلکه کاهش قیمت نیز وجود داشته باشد. با این وجود گفته می شود ساخت مسکن‌های ملی تا سه سال آینده طول خواهد کشید و این مسکن ها هیچ تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.
محمدعلی ربانی، دبیر انجمن انبوه سازان قم در پاسخ به این پرسش که دلار ۸۵۰۰ تومانی و افزایش ۱۳ درصدی بودجه عمرانی در لایحه بودجه دولت چه تاثیری در بازار مسکن دارد؟ گفته است: با تشدید تحریم‌های آمریکا و کاهش سطح درآمدهای دولت این مردم هستند که زیان‌های وارد شده در بخش اقتصاد را متحمل می‌شوند. حال با کاهش فروش میزان نفت دولت تمهیداتی را در نظر گرفته تا با این شیوه‌ها(افزایش قیمت بنزین، تعیین دلار ۸۵۰۰ تومانی) بخشی از بودجه خود را از طریق درآمد مردم جبران کند. به گفته او رکود صنعت ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر گرانی مسکن و کاهش سطح معیشت مردم دارد.
با وجود رکود بخش مسکن در سال 99 به خاطر افزایشی که در دستمزد کارگران و رشد قیمت دیگر نهاده‌های مرتبط با ساخت ساختمان اتفاق می افتد نباید انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت. قیمت فولاد و مصالح ساختمانی در سال جاری با افزایش قیمت بسیاری زیادی روبرو شده و این افزایش در سال آینده هم ادامه خواهد داشت.
اگرچه سال آینده قیمت مسکن افزایش خواهد داشت اما برخی کارشناسان مسکن معتقدند در سال آینده مسکن با افزایش قیمتی کمتر از میزان تورم همراه باشد، این در حالی است که به نظر می‌رسد این روند تا سال ۱۴۰۰ همچنان ادامه داشته باشد.
عموم کارشناسان بر این باورند دولت در رابطه با مسکن سیاستگذاری مشخصی نداشته و ندارد. همین امر باعث شده بازار مسکن در بلاتکلیفی به سر ببرد. به طور مثال بعد از این همه بحث در رابطه با اخذ مالیات از خانه های خالی هنوز قدمی در راستای عملیاتی کردن این طرح برداشته نشده است.
فرهاد بیضایی، کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه به فرارو گفته است: دولت سیاست خاصی را برای ساماندهی بازار مسکن در دستور کار ندارد. دولت به راحتی می‌تواند با اخذ مالیات از خانه‌های خالی و همچنین دوم و و سوم به بعد فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن را شناسایی کرده و بر آن‌ها مالیات‌های سنگین ببندد تا فقط تقاضاهای مصرفی و واقعی در این بازار باقی بماند، در چنین صورتی قیمت‌ها با کاهش روبرو خواهند شد.
به نظر می رسد تا پایان بهار سال آینده نباید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت
